Miras ve intikal
Miras kalan bir taşınmaz, mirasçılar adına tapuya geçmeden satılamaz, kiraya verilemez, kredi teminatı olamaz. Bu süreç çoğu zaman karmaşık görünür ama adımları bellidir. Veraset ilamından tapu devrine kadar yanınızda duruyor, hukuki kısımda anlaşmalı olduğumuz avukatlarla birlikte çalışıyoruz.
Neleri biz yapıyoruz?
- Veraset ilamının (mirasçılık belgesi) çıkarılması
- Mirasçıların ve hisse oranlarının tespiti
- Veraset ve intikal vergisi beyannamesi
- Tapuda intikal işleminin yürütülmesi
- Mirasçılar arasında paylaşım seçeneklerinin anlatılması
- Hisseli tapularda satış ve devir
- Ortaklığın giderilmesi (izaleyi şuyu) sürecinde yönlendirme
- İntikal sonrası satış ya da kiralama
Süreç nasıl işliyor?
Durumu dinliyoruz
Kaç mirasçı var, taşınmazlar nerede, aranızda anlaşma var mı? Önce tabloyu netleştiriyoruz. Bu görüşme ücretsiz.
Veraset ilamını çıkarıyoruz
Mirasçılık belgesi noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınır. Hangi yolun daha hızlı olduğunu durumunuza göre söylüyoruz.
Beyan ve vergi
Veraset ve intikal vergisi beyannamesi vergi dairesine verilir. Beyan süresini kaçırmak ceza doğurur; takvimi biz takip ediyoruz.
Tapuda intikal
Taşınmaz mirasçılar adına tapuya geçiriliyor. Bu adımdan sonra satış, kiralama ve devir mümkün hâle geliyor.
Paylaşım ya da satış
Mirasçılar anlaşırsa paylaşım yapılır ya da taşınmaz birlikte satılır. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi yoluna gidilir; bu aşamada anlaşmalı olduğumuz avukatlarla çalışıyoruz.
Sık sorulanlar
- Mirasçılardan biri satmak istemiyorsa ne olur?
- Hisseli taşınmazda her mirasçı kendi hissesini satabilir. Taşınmazın tamamının satılması için anlaşma gerekir; sağlanamazsa mahkeme yoluyla ortaklığın giderilmesi (izaleyi şuyu) istenir ve taşınmaz genelde satış yoluyla paraya çevrilir.
- İntikal yapmadan satabilir miyim?
- Hayır. Taşınmaz mirasçılar adına tapuya geçmeden satış yapılamaz. İntikal, satışın ön şartıdır.
- Veraset ilamı nereden alınır?
- Çoğu durumda noterden alınabilir. Yabancı mirasçı, nüfus kaydında uyuşmazlık gibi hâllerde sulh hukuk mahkemesine başvurmak gerekir.
- Beyan süresini kaçırdım, ne olur?
- Gecikme cezası ve faiz doğar. Yine de işlem yapılabilir; önce durumun büyüklüğünü hesaplayıp size söylüyoruz.
- Avukat tutmam gerekir mi?
- Her dosyada gerekmez. İntikal ve tapu kısmı için gerekmiyor. Mirasçılar arasında uyuşmazlık varsa ya da dava yoluna gidilecekse anlaşmalı olduğumuz avukatlarla sizi buluşturuyoruz.
- Taşınmaz Balıkesir dışında, yine de yardımcı olur musunuz?
- Tapu işlemi, taşınmazın bulunduğu ildeki tapu müdürlüğünde yapılır. Biz önce ne yapılması gerektiğini adım adım anlatıyoruz, sonra o ildeki danışman arkadaşımızla iletişime geçiyoruz. Yol haritasını birlikte çıkarıyor, süreci arka planda biz takip ediyoruz; siz baştan sona tek bir muhatapla konuşmaya devam ediyorsunuz.
Buradaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her miras dosyası kendine özgüdür; kendi durumunuz için bizimle görüşün.