Tarla ve arsa alırken imar durumu nasıl kontrol edilir?

Arazi yatırımı, doğru yapıldığında kazandırır; yanlış yapıldığında yıllarca elde kalır. Fark, satın almadan önce sorulan birkaç soruda.

ARSA MI, TARLA MI? Arsa, imar planı içinde yer alan ve üzerine yapı yapılabilen taşınmazdır. Tarla ise tarımsal nitelikli arazidir. Tapuda "tarla" yazan bir taşınmaza, imara açılmadıkça konut yapamazsınız. İlanlarda "imara yakın", "imar bekliyor" gibi ifadeler bir garanti değildir.

İMAR DURUM BELGESİ

Belediyeden alınır ve taşınmaz hakkında şunları söyler:

• İmar planı içinde mi?
• Hangi kullanıma ayrılmış: konut, ticaret, sanayi, yeşil alan?
• Kaç kat yapılabilir, taban alanı ne kadar olabilir?
• Yoldan ve komşu parselden çekme mesafeleri nedir?
• Yol, park, okul alanı gibi kamuya terk payı var mı?

Bu belge olmadan arsa alınmaz. Satıcının sözlü beyanına değil, belgeye bakın.

TERK PAYINA DİKKAT

Bir arsanın bir kısmı yol ya da yeşil alan için kamuya terk edilecek olabilir. 1.000 m² arsa aldığınızı sanırken üzerine yapı yapılabilir alanınız çok daha küçük çıkabilir.

YOLA CEPHE

Yola cephesi olmayan parsele ruhsat alınamaz. "Yol açılacak" sözüne değil, imar planındaki duruma bakın.

ALTYAPI

Elektrik, su ve kanalizasyonun parsele ulaşıp ulaşmadığını öğrenin. Bağlantı masrafı beklediğinizden yüksek olabilir ve bazı yerlerde bağlantı mümkün değildir.

HİSSELİ SATIŞ TUZAĞI

Büyük bir araziyi hisselere bölüp "yatırımlık arsa" diye satmak yaygın bir yöntemdir. Aldığınız şey belirli bir yer değil, taşınmazın bir oranıdır. Üzerine yapı yapamaz, istediğiniz zaman kolay satamazsınız. Müstakil tapu ile hisseli tapu arasındaki farkı mutlaka sorun.

TARIM ARAZİLERİNDE BÖLÜNME SINIRI

Tarım arazileri belirli bir büyüklüğün altına bölünemez. Bu yüzden küçük tarla paylarının ayrı tapuya çevrilmesi çoğu zaman mümkün olmaz. "Sonra ifraz ederiz" sözüne güvenmeyin.

ZEYTİNLİK VE ORMAN VASFI

Zeytinlik arazilerde kullanım mevzuatla sınırlıdır. Orman vasıflı ya da orman sınırına komşu arazilerde ayrıca kontrol gerekir. Tapu kaydı ile fiili durum arasında fark olabilir.

KADASTRO VE SINIR

Parselin sınırları ile fiilen kullanılan alan her zaman örtüşmez. Komşu tecavüzü, eski duvar ya da yol kullanımı sorun doğurabilir. Mümkünse sınırları yerinde gösterilmesini isteyin.

KONTROL LİSTESİ

• Tapu vasfı: arsa mı tarla mı?
• İmar durum belgesi alındı mı?
• Yola cephesi var mı?
• Terk payı ne kadar?
• Müstakil tapu mu, hisseli mi?
• Altyapı parsele ulaşıyor mu?
• Üzerinde şerh, haciz, ipotek var mı?
• Sınırlar yerinde gösterildi mi?

Baktığınız arazinin imar durumunu ve tapu kaydını kontrol edip ne yapılabileceğini açıkça söylüyoruz. "İleride imara girer" gibi tahminlerle satış yapmıyoruz; elimizde ne varsa onu konuşuyoruz.