Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark

Ev bakarken tapuda "kat irtifaklı" ya da "kat mülkiyetli" ifadesini görürsünüz. İkisi de geçerli tapudur, ama hukuki olarak farklı aşamaları gösterir.

KAT İRTİFAKI NEDİR? Kat irtifakı, bina henüz tamamlanmamışken ya da iskânı alınmamışken kurulan haktır. Arsa paylıdır ve projeye göre hangi bağımsız bölümün size ait olacağı bellidir. Yani hakkınız vardır, ancak bina resmen "bitmiş" sayılmamıştır.

KAT MÜLKİYETİ NEDİR? Kat mülkiyeti, bina tamamlanıp yapı kullanma izni (iskân) alındıktan sonra kurulur. Bağımsız bölüm artık başlı başına bir taşınmazdır. Tapuda daire, dükkân gibi niteliği yazar.

ALICI İÇİN NE DEĞİŞİR?

• Kredi: Bankalar kat mülkiyetli taşınmazlara daha kolay kredi verir. Kat irtifaklıda kredi çıkabilir ama bazı bankalar iskân şartı arayabilir.
• Emlak vergisi: Kat mülkiyetine geçince vergi bina üzerinden hesaplanır.
• Abonelikler: Kalıcı elektrik, su ve doğalgaz aboneliği genelde iskân sonrası alınır.
• Satış kolaylığı: İleride satarken kat mülkiyetli taşınmaz daha az soru işareti doğurur.

İSKÂN ALINMAMIŞ BİNADA RİSK VAR MI? Binanın iskânı yoksa, projeye aykırı yapılmış bir kısım olabilir. Bu durumda iskân alınamaz ve kat mülkiyetine geçilemez. Satın almadan önce belediyeden yapı kullanma izninin alınıp alınmadığını öğrenmek gerekir.

KAT MÜLKİYETİNE NASIL GEÇİLİR? Bina tamamlanır, belediyeden yapı kullanma izni alınır, ardından tapu müdürlüğüne başvurularak kat mülkiyeti kurulur. Kat malikleri birlikte ya da yönetim aracılığıyla başvurur.

NE YAPMALI? Kat irtifaklı bir daire almak yanlış değildir; yeni projelerin çoğu bu aşamada satılır. Önemli olan, iskânın ne zaman alınacağını ve binanın projeye uygun yapılıp yapılmadığını bilmektir. Bunu sormak alıcının en doğal hakkı.

Baktığınız dairenin tapu durumunu ve iskân aşamasını sizin için kontrol edelim. Sormak ücretsiz.