Tapu devri için hangi evraklar gerekir?

Tapu işleminin en çok aksadığı yer evrak eksikliğidir. Randevu alınır, taraflar tapuya gider ve bir belge eksik olduğu için işlem yapılamaz. Oysa liste bellidir.

SATICININ HAZIRLAYACAKLARI

• Kimlik belgesi (nüfus cüzdanı, kimlik kartı veya pasaport)
• Tapu senedi ya da taşınmazın ada/parsel bilgisi
• Belediyeden alınan emlak rayiç bedel belgesi
• Belediyeden borcu yoktur yazısı (emlak vergisi borcu olmamalı)
• Bir adet vesikalık fotoğraf
• Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi

ALICININ HAZIRLAYACAKLARI

• Kimlik belgesi
• İki adet vesikalık fotoğraf
• Kredi kullanılacaksa bankanın hazırladığı ipotek evrakları

VEKÂLETLE İŞLEM YAPILACAKSA

Taraflardan biri tapuya gelemeyecekse noterden düzenlenmiş vekâletname gerekir. Vekâletnamede taşınmazın satışına ilişkin açık yetki bulunmalıdır; genel vekâletname çoğu zaman yeterli olmaz. Vekâletnamede fotoğraf bulunması da şarttır.

MİRAS YOLUYLA GELEN TAŞINMAZLARDA

Taşınmaz mirasçılar adına tapuya geçmemişse önce intikal yapılması gerekir. Bunun için veraset ilamı ve veraset-intikal vergisi beyanı gerekir. İntikal tamamlanmadan satış yapılamaz.

SIK ATLANAN NOKTALAR

• DASK poliçesinin süresi dolmuş olur; yenilenmesi gerekir
• Belediye borcu yoktur yazısı aynı gün alınamayabilir
• Yabancı uyruklu taraflarda tercüman ve ek belgeler gerekir
• Şirket adına işlemlerde imza sirküleri ve yetki belgesi istenir
• Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek veya şerh varsa önce çözülmelidir

ÖNCE TAPU KAYDINI OKUYUN

Evrak listesinden önce yapılması gereken şey tapu kaydını incelemektir. Kayıtta görünen bir şerh ya da ipotek, evrakları toplamadan önce bilinmesi gereken bir engeldir. Biz dosyaya ilk gün bu gözle bakıyoruz.

Evrak listesini sizin dosyanıza göre çıkarıyor, alabileceklerimizi sizin adınıza biz alıyoruz. Randevuya tam dosyayla gitmek, işi tek oturumda bitirir.