Hisseli tapu nedir, nasıl satılır?
Hisseli tapuda herkesin payı vardır ama mülkün neresinin kime ait olduğu belli değildir. Satış, paylaşım ve anlaşmazlık hâlinde izlenecek yolu anlattık.
23 Ekim 2026
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması demektir. Miras, ortak alım ya da arazi bölünmesi sonucu ortaya çıkar. En çok karıştırılan konu, hissenin neyi ifade ettiğidir.
PAY VAR, YER YOK
Hisseli tapuda herkesin belirli bir payı vardır; örneğin 1/4. Ama bu pay, taşınmazın belirli bir köşesine karşılık gelmez. Yani "benim hissem şu taraf" denemez. Buna paylı mülkiyet denir.
KENDİ HİSSEMİ SATABİLİR MİYİM? Evet. Her paydaş kendi hissesini diğerlerinin iznini almadan satabilir. Ancak diğer paydaşların ön alım (şufa) hakkı vardır: satıştan haberdar olduklarında, aynı bedelle hisseyi satın alma hakkını kullanabilirler. Bu hak belirli bir süre içinde kullanılmazsa düşer.
TAMAMINI SATMAK İÇİN NE GEREKİR? Taşınmazın tamamının satılması için bütün paydaşların anlaşması gerekir. Tek bir paydaş istemezse tamamı satılamaz.
ANLAŞMA SAĞLANAMAZSA
Paydaşlar anlaşamıyorsa mahkemeden ortaklığın giderilmesi (izaleyi şuyu) istenir. Mahkeme iki yoldan birine karar verir: taşınmaz fiilen bölünebiliyorsa aynen taksim, bölünemiyorsa satış yoluyla paraya çevirme. Uygulamada çoğu dosya satışla sonuçlanır ve satış genelde açık artırmayla yapılır.
AÇIK ARTIRMA NEDEN DEZAVANTAJLI? Açık artırmada oluşan bedel, piyasa değerinin altında kalabilir. Ayrıca dava süresi uzundur ve masraf doğurur. Bu yüzden paydaşların kendi aralarında anlaşması hemen her zaman daha kazançlıdır.
HİSSELİ TAPU ALMAK MANTIKLI MI? Hisseli taşınmaz, piyasa değerinin altında alınabildiği için cazip görünür. Ama kullanım, satış ve kredi tarafında zorluk yaşarsınız. Bankalar hisseli taşınmaza kredi vermekte isteksiz olabilir. Ne aldığınızı bilerek girmek şarttır.
PRATİK TAVSİYE
- Satın almadan önce kaç paydaş olduğunu ve paylarını öğrenin
- Taşınmazın fiilen kim tarafından kullanıldığını sorun
- Paydaşlar arasında dava var mı, kontrol edin
- Mümkünse diğer paydaşlarla önceden tanışın
Hisseli tapuda satış, paylaşım ya da alım düşünüyorsanız durumunuzu dinleyip yolu birlikte çizelim. Hukuki uyuşmazlık varsa anlaşmalı olduğumuz avukatlarla birlikte çalışıyoruz.
Kendi durumunuz için ne yapmanız gerektiğini konuşalım. Danışmak ücretsiz, müşterimiz olmanız gerekmiyor.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki ya da mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve mevzuat değişebilir; işlem öncesi güncel durumu bizimle teyit edin.
