Balıkesir'de ev alırken bilinmesi gerekenler

Balıkesir, tek bir pazar değil. Merkezde daire arayan biriyle Edremit Körfezi'nde yazlık arayan birinin baktığı şeyler neredeyse tamamen farklı.

MERKEZ: ALTIEYLÜL VE KARESİ

Şehir merkezi iki ilçeye bölünür. Karesi tarafında çarşı, Devlet Hastanesi ve kamu kurumları yoğundur; eski yapı stoku daha fazladır. Altıeylül tarafında üniversite, sanayi bölgesi ve görece yeni konut alanları bulunur.

Merkezde ev ararken dikkat edilecekler:

• Binanın yapım yılı ve hangi deprem yönetmeliğine göre inşa edildiği
• Kentsel dönüşüm beklentisi olan mahallelerde binanın durumu
• Üniversiteye yakın bölgelerde kiracı profilinin öğrenci ağırlıklı olması
• Otopark sorunu: merkezde dar sokaklarda ciddi bir konu

SAHİL İLÇELERİ: EDREMİT, AYVALIK, BURHANİYE, GÖMEÇ, ERDEK

Bu ilçelerde talebin büyük kısmı yazlık ve emeklilik amaçlıdır. Yaz nüfusu kış nüfusunun katlarına çıkar. Alırken sorulması gerekenler:

• Kışın site açık mı, yönetim çalışıyor mu?
• Su ve ısınma kışın sorunsuz mu?
• Aidat yıl boyu mu alınıyor?
• Denize mesafe gerçekte kaç metre, yürünebilir mi?
• Çevrede yıl boyu açık market, sağlık ocağı var mı?

BANDIRMA VE GÖNEN

Bandırma limanı ve sanayisiyle yıl boyu hareketlidir; İstanbul'a deniz yoluyla erişim talebi destekler. Gönen termal kaynaklarıyla farklı bir alıcı kitlesine hitap eder.

İÇ KESİMLER

Bigadiç, Sındırgı, Dursunbey, İvrindi gibi ilçelerde talep ağırlıklı olarak arazi, bağ-bahçe ve müstakil ev üzerinedir. Burada binanın değil arazinin durumu belirleyicidir: imar, yol, su, elektrik.

DEPREM VE YAPI STOKU

Balıkesir deprem kuşağındadır. Binanın yapım yılı, zemin etüdü ve varsa güçlendirme bilgisi sorulmalıdır. 2000 öncesi yapılar için bu soru daha da önemlidir. Yapı kayıt belgesi (imar barışı) olan binalarda durumu ayrıca değerlendirmek gerekir.

ULAŞIM

Merkezden Edremit Körfezi'ne, Bandırma'ya ve İzmir yönüne ulaşım, konum seçiminde belirleyici. Çalışma yeriniz merkezdeyse sahil ilçesinden günlük gidiş geliş düşündüğünüzden uzun sürebilir.

FİYAT KONUSUNDA DÜRÜST OLALIM

Bölge bölge fiyat ortalaması vermiyoruz; çünkü doğru rakam ancak güncel ve yeterli veriyle verilebilir ve bu veriler ay ay değişiyor. Baktığınız mahalle için güncel durumu sorarsanız, o gün elimizdeki gerçek satış ve ilan bilgisine göre konuşuruz.

NEREDEN BAŞLAMALI? Önce ne için aldığınızı netleştirin: oturmak mı, yatırım mı, yazlık mı? Üçü için doğru bölge farklı. Sonra bütçeyi kredi ihtimaliyle birlikte netleştirin. Ev gezmeye bundan sonra başlayın.

Balıkesir genelinde çalışıyoruz. Ne aradığınızı anlatın, bölgeyi birlikte daraltalım; gereksiz ev gezmekten kurtulun.