Emlak vergisi: kim öder, ne zaman ödenir?

Emlak vergisi, taşınmaz sahiplerinin her yıl belediyeye ödediği vergidir. Küçük bir tutar gibi görünür ama ödenmediğinde tapu işlemini durdurur.

KİM ÖDER? Taşınmazın maliki öder. Satış yılında vergi, o yılın tamamı için eski malike aittir; alıcı ertesi yıldan itibaren ödemeye başlar. Uygulamada taraflar aksini kararlaştırabilir, bu durumda sözleşmeye yazılmalıdır.

NE ZAMAN ÖDENİR? Yılda iki taksit hâlinde ödenir: ilk taksit yılın ilk aylarında, ikinci taksit yılın ikinci yarısında. Taksitleri tek seferde ödemek de mümkündür.

NASIL HESAPLANIR? Vergi, belediyenin belirlediği emlak vergisine esas değer üzerinden hesaplanır. Bu değer piyasa değerinden düşüktür. Konut, iş yeri, arsa ve arazi için farklı oranlar uygulanır; büyükşehir sınırları içinde oranlar daha yüksektir. Oranlar değişebildiği için buraya sabit rakam yazmıyoruz.

MUAFİYET VAR MI? Tek konutu olan ve geliri bulunmayan bazı gruplar için indirimli oran uygulanabiliyor: emekliler, gaziler, engelliler, şehit yakınları ve hiçbir geliri olmayanlar. Muafiyet kendiliğinden işlemez; belediyeye başvurmak ve belge sunmak gerekir. Hak sahibi olduğu hâlde başvurmadığı için yıllarca fazla ödeyen çok kişi var.

BİLDİRİM YÜKÜMLÜLÜĞÜ

Taşınmaz satın aldığınızda belediyeye emlak vergisi bildirimi vermeniz gerekir. Bu, tapu işleminin otomatik sonucu değildir. Bildirim verilmezse ileride ceza ve gecikme faizi doğar.

SATIŞTA NEDEN ÖNEMLİ? Tapu işleminde belediyeden "borcu yoktur" yazısı istenir. Ödenmemiş emlak vergisi varsa bu yazı alınamaz ve satış yapılamaz. Satış planlıyorsanız borcunuzu önceden kapatın; randevu gününde fark edilen borç işlemi günlerce erteler.

ARSA VE ARAZİDE DURUM

Arsa ve arazide de emlak vergisi ödenir. Arazi imara açıldığında arsa statüsüne geçer ve vergi oranı değişir. Bu geçiş çoğu kişinin gözünden kaçar.

KISA ÖZET

• Satış yılının vergisi eski malike aittir
• Yılda iki taksit
• Muafiyet için başvuru şart
• Alım sonrası belediyeye bildirim verilmeli
• Borç varken tapu işlemi yapılamaz

Satış ya da alım planlıyorsanız belediye tarafındaki yükümlülükleri sizin için kontrol ediyoruz; tapu randevusundan önce eksik kalmasın.