Ev alırken kontrol listesi: gezerken neye bakmalı?

Ev gezerken insanın gözü mutfağa, salona, manzaraya takılır. Oysa sonradan pişmanlık doğuran şeyler genelde bakılmayan yerlerde çıkar.

BİNAYA BAKIN

• Dış cephede çatlak, nem lekesi ya da dökülme var mı?
• Çatı ve teras izolasyonu yenilenmiş mi? Üst kat dairelerde bu kritik.
• Bina kaç katlı, asansör var mı, bakımı yapılıyor mu?
• Giriş, merdivenler ve ortak alanlar bakımlı mı? Bakımsız ortak alan, yönetimin zayıf olduğunu gösterir.
• Otopark gerçekten yetiyor mu? Akşam saatinde bir kez daha bakın.

DAİREDE NELERE BAKILIR

• Duvar ve tavan köşelerinde nem, küf, boya kabarması
• Pencere doğramaları: çift cam mı, kapanırken sızdırıyor mu?
• Su basıncı: mutfak ve banyo musluklarını aynı anda açın
• Elektrik tesisatı ve sigorta kutusunun durumu
• Isıtma sistemi: kombi kaç yaşında, petekler ısınıyor mu?
• Balkon ve ıslak hacimlerde su yalıtımı
• Kapı ve dolap menteşeleri; kolay kapanıyor mu?

GÜN IŞIĞI VE YÖN

Evi mümkünse gündüz gezin. Hangi cephe güneş alıyor, kaçta alıyor, öğrenin. Kuzey cepheli bir daire kışın belirgin biçimde soğuk olur. Aynı binanın iki dairesi arasında ısınma masrafı ciddi fark edebilir.

SES VE ÇEVRE

• Komşu daireden ses geliyor mu?
• Sokak gece ne kadar sessiz?
• Yakında inşaat var mı? Manzaranız kapanabilir.
• Cami, okul, pazar yeri, ana cadde gibi gürültü ya da kalabalık kaynakları

AİDAT VE ORTAK GİDERLER

Aidatın ne kadar olduğunu ve neleri kapsadığını mutlaka sorun. Isıtma merkezi mi, su aidata dahil mi, kapıcı var mı? Düşük fiyatlı bir daire yüksek aidatla cazipliğini kaybedebilir.

KAĞIT ÜZERİNDE KONTROLLER

• Tapu kaydı: malik kim, ipotek, haciz ya da şerh var mı?
• İskân (yapı kullanma izni) alınmış mı?
• Kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı?
• Belediyeye emlak vergisi borcu var mı?
• DASK poliçesi güncel mi?
• Binanın deprem yönetmeliği hangi yıla ait?

İKİNCİ ZİYARETİ FARKLI SAATTE YAPIN

İlk gezmeyi öğlen yaptıysanız ikinciyi akşam yapın. Otopark doluluğu, sokak gürültüsü, komşu sesleri ve ışık durumu gün içinde tamamen değişir. Bu tek alışkanlık, çok sayıda pişmanlığı önlüyor.

PAZARLIK ÖNCESİ

Gördüğünüz eksikleri not edin. Kombi yaşlıysa, doğramalar eskiyse ya da ıslak hacim yenilenmesi gerekiyorsa bunlar pazarlıkta somut dayanaktır. "Biraz indirim yapın" demekle "kombi değişimi 40 bin lira tutuyor" demek arasında dağlar kadar fark var.

Bu listeyle gezmek istiyorsanız bize söyleyin; baktığınız evlere sizinle birlikte gidiyor, gözden kaçanları not ediyoruz. Bizden almasanız bile tapu kaydını kontrol ediyoruz.