Ev satarken vergi ödenir mi?

Ev satarken en çok sorulan soru şudur: kazancımdan vergi öder miyim? Cevap, evi ne zaman aldığınıza ve ne kadar kazandığınıza bağlı.

BEŞ YIL KURALI

Konutu edindiğiniz tarihten itibaren beş yıl geçtikten sonra satarsanız, elde ettiğiniz kazanç değer artışı kazancı olarak vergilendirilmez. Beş yıl dolmadan satarsanız vergi gündeme gelir.

KAZANÇ NASIL HESAPLANIR? Satış bedelinden alış bedeli ve satışla ilgili giderler düşülür. Alış bedeli, aradaki enflasyona göre güncellenebilir; bu güncelleme kazancı azaltır ve çoğu zaman vergiyi ciddi biçimde düşürür.

Düşülebilecek giderler arasında tapu harcı, komisyon ve satış için yapılan zorunlu masraflar bulunur. Belgesiz gider düşülemez, bu yüzden fatura ve dekontları saklayın.

İSTİSNA TUTARI

Hesaplanan kazanç belirli bir tutarın altında kalıyorsa vergi doğmaz. Bu tutar her yıl yeniden belirlenir, bu yüzden buraya sabit rakam yazmıyoruz.

DÜŞÜK BEYANIN BEDELİ

Alırken tapuda düşük bedel göstermek bugün harçtan tasarruf ettirir ama satarken aleyhinize döner: alış bedeliniz kağıt üzerinde düşük olduğu için kazancınız yüksek görünür ve daha fazla vergi çıkar. Üstelik tapu harcından yapılan tasarruf, çıkan vergi yanında çoğu zaman küçük kalır.

MİRAS VE BAĞIŞTA DURUM

Miras ya da bağış yoluyla edinilen taşınmazın satışında değer artışı kazancı vergisi doğmaz. Ancak kendi alıp sattığınız taşınmazlarda beş yıl kuralı geçerlidir.

TİCARİ FAALİYET SAYILMA RİSKİ

Sık sık alıp satıyorsanız durum değişir. Devamlılık arz eden alım satım, değer artışı kazancı değil ticari kazanç sayılabilir ve farklı vergilendirilir. Yılda birden fazla işlem yapıyorsanız bunu önceden konuşmak gerekir.

BEYAN NE ZAMAN VERİLİR? Vergi doğuyorsa satışın yapıldığı yılı izleyen yılın beyan döneminde gelir vergisi beyannamesi verilir.

SATIŞ ÖNCESİ YAPILACAKLAR

• Edinme tarihinizi kontrol edin; beş yıla az kaldıysa beklemek mantıklı olabilir
• Alış bedelini gösteren tapu ve ödeme belgelerini bulun
• Satışla ilgili masrafların belgelerini saklayın
• Emlak vergisi borcunuzu kapatın

Satış öncesi durumunuzu hesaplayıp ne kadar vergi doğacağını baştan söyleyebiliriz. Beş yılın dolmasına az kalmışsa bunu da konuşuruz; bazen birkaç ay beklemek ciddi fark yaratıyor.