Kira artışı nasıl hesaplanır?
Kira artışının yasal sınırı, hesabın nasıl yapıldığı, artışın hangi ayda geçerli olduğu ve beş yıl kuralı. Örnekle anlattık.
18 Ekim 2026
Kira yılı dolduğunda kira bedeli artırılabilir, ancak artış keyfi değildir. Yasa bir üst sınır koyar.
ÜST SINIR NEDİR? Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yıllık artış, bir önceki yılın aynı ayına ait on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasını aşamaz. Bu oran her ay yeniden açıklanır; bu yüzden yazıya sabit bir rakam koymuyoruz. Güncel oranı sitemizdeki kira artış oranı sayfasında yayımlıyoruz.
HESAP NASIL YAPILIR? Mevcut kira, oranla çarpılır ve çıkan tutar kiraya eklenir.
Örnek: aylık kira 18.000 TL, açıklanan oran yüzde 25 olsun.
- Artış tutarı: 18.000 x 25 / 100 = 4.500 TL
- Yeni kira: 18.000 + 4.500 = 22.500 TL
- Yıllık fark: 4.500 x 12 = 54.000 TL
Sitemizdeki hesaplama aracı bu işlemi sizin için yapıyor; kirayı yazmanız yeterli.
ARTIŞ HANGİ AYDA GEÇERLİ OLUR? Kira yılının dolduğu ay. Sözleşme hangi ayda başladıysa artış da o ayda uygulanır. Geçmişe dönük artış istenemez; "geçen sene zam yapmamıştım, bu sene iki katını isteyeyim" denemez.
ÜST SINIRIN ÜSTÜNDE ARTIŞ OLUR MU? Kiracı kabul ederse olur. Kabul etmezse ev sahibi tek taraflı artıramaz. Taraflar anlaşamazsa kira bedelinin tespiti için dava açılabilir ve bedeli mahkeme belirler.
BEŞ YIL KURALI
Kira ilişkisi beş yılı aştığında bedel, endeks sınırına bağlı kalmaksızın yeniden belirlenebilir. Bu durumda emsal kiralar, taşınmazın durumu ve bölgedeki piyasa dikkate alınır. Uzun süredir piyasanın çok altında kalan kiralar genelde bu yolla düzeltilir.
ARTIŞI BİLDİRMEK ŞART MI? Yasal bir zorunluluk değildir; artış kendiliğinden geçerlidir. Ancak yazılı bildirim yapmak ileride çıkacak anlaşmazlığı önler. Bildirimde yeni tutarın, hangi orana göre hesaplandığının ve hangi aydan itibaren geçerli olduğunun yazması yeterlidir.
İŞ YERİ KİRALARINDA DURUM
Çatılı iş yeri kiralarında da aynı sınır geçerlidir.
SIK YAPILAN HATALAR
- Artışı sözleşme tarihi yerine takvim yılı başında uygulamak
- Oranı yanlış aydan almak
- Kiracıya haber vermeden tahsilat beklemek
- Beş yıl dolduğu hâlde endeks sınırında kalmak
Kiranızın yeni tutarını birlikte hesaplayalım, isterseniz yazılı bildirimi de hazırlayalım. Danışmak ücretsiz, müşterimiz olmanız gerekmiyor.
Kendi durumunuz için ne yapmanız gerektiğini konuşalım. Danışmak ücretsiz, müşterimiz olmanız gerekmiyor.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki ya da mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve mevzuat değişebilir; işlem öncesi güncel durumu bizimle teyit edin.
