Kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gerekenler

Kira sözleşmesi çoğu zaman matbu bir formla, aceleyle imzalanır. Oysa ileride çıkan anlaşmazlıkların neredeyse tamamı, sözleşmede yazmayan ya da eksik yazan bir maddeden doğar.

SÖZLEŞMEDE MUTLAKA BULUNMASI GEREKENLER

• Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri
• Taşınmazın açık adresi ve niteliği
• Kira başlangıç tarihi ve süresi
• Aylık kira bedeli ve ödeme günü
• Ödemenin hangi banka hesabına yapılacağı
• Depozito tutarı ve iade koşulları
• Aidat, elektrik, su, doğalgazın kime ait olduğu
• Demirbaş listesi ve taşınmazın teslim hâli

DEPOZİTO

Depozito, kiracının taşınmaza verebileceği zarara ve ödenmemiş borçlara karşı alınır. Kira bedelinin belirli bir katını aşamaz. Önemli olan iade koşullarının yazılı olmasıdır: taşınmaz hasarsız teslim edildiğinde, faturalar kapatıldığında ne kadar sürede iade edileceği yazılmalıdır.

Depozito kira yerine sayılmaz. Kiracının "son ayları depozitodan düş" demesi, sözleşmede aksi yazmıyorsa hukuken kabul edilmek zorunda değildir.

DEMİRBAŞ VE TESLİM TUTANAĞI

Eşyalı kiralamalarda demirbaş listesi şarttır. Eşyasız kiralamada bile taşınmazın teslim hâlini fotoğraflarla kayıt altına almak, çıkışta tartışmayı bitirir. Kombi, klima, beyaz eşya gibi cihazların çalışır durumda teslim edildiği yazılmalıdır.

ÖDEMEYİ BANKADAN YAPIN

Kira ödemelerinin banka üzerinden, açıklamasına ay yazılarak yapılması gerekir. Elden ödeme hem ispat sorunu doğurur hem de ev sahibi için vergi riski yaratır.

KİRA ARTIŞI MADDESİ

Sözleşmeye artış maddesi yazılabilir ama yasal üst sınırın üstüne çıkan bir oran geçersizdir. "Her yıl yüzde 50 artırılır" gibi maddeler uygulanamaz.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

Ev sahipleri bazen kira sözleşmesiyle birlikte tahliye taahhütnamesi ister. Bu belgenin geçerli olması için kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte düzenlenmiş olması gerekir. Sözleşmeyle aynı anda imzalatılan boş tarihli taahhütnameler sık tartışma konusudur; kiracı imzalamadan önce ne imzaladığını bilmelidir.

ALT KİRA VE DEVİR

Kiracının taşınmazı başkasına kiralaması ya da sözleşmeyi devretmesi kural olarak ev sahibinin iznine bağlıdır. Bu nokta yazılı olmalıdır.

SÖZLEŞME SÜRESİ DOLUNCA NE OLUR? Sözleşme kendiliğinden sona ermez. Kiracı istemediği sürece kira ilişkisi uzar. Ev sahibi, yalnızca yasada sayılan sebeplerle tahliye isteyebilir.

EV SAHİBİ İÇİN KONTROL LİSTESİ

• Kiracının gelir durumu ve referansları soruldu mu?
• Depozito alındı ve sözleşmeye yazıldı mı?
• Teslim tutanağı ve fotoğraflar hazırlandı mı?
• Ödeme banka hesabına mı bağlandı?

KİRACI İÇİN KONTROL LİSTESİ

• Sözleşmedeki kişi taşınmazın gerçek maliki mi?
• Aidata neler dahil?
• Demirbaşlar listelendi mi?
• Depozitonun iade koşulu yazıldı mı?

Kira sözleşmenizi birlikte gözden geçirelim; ev sahibi de olsanız kiracı da. Kiralık mülkünüzün yönetimini baştan sona üstlenebiliriz.