Ortaklığın giderilmesi (izaleyi şuyu) nedir?
Paydaşlar anlaşamadığında taşınmaz mahkeme yoluyla satılır. Sürecin nasıl işlediğini, ne kadar sürdüğünü ve neden son çare olması gerektiğini yazdık.
19 Ekim 2026
Hisseli bir taşınmazda paydaşlardan biri satmak, diğeri satmamak isterse ortaya çıkan tıkanıklığın yasal çözümü ortaklığın giderilmesidir. Halk arasında izaleyi şuyu olarak bilinir.
NE ZAMAN BAŞVURULUR? Paydaşlar taşınmazın ne olacağı konusunda anlaşamadığında. Mirasçılar arasında en sık görülen uyuşmazlıklardan biridir.
KİM AÇABİLİR? Paydaşlardan herhangi biri tek başına dava açabilir. Diğer paydaşların onayı gerekmez. Dava bütün paydaşlara karşı açılır.
MAHKEME NE KARAR VERİR? İki ihtimal vardır:
- Aynen taksim: Taşınmaz fiilen bölünebiliyorsa paydaşlar arasında paylaştırılır. Arazilerde bazen mümkün olur.
- Satış yoluyla paylaştırma: Taşınmaz bölünemiyorsa satılır ve para paylara göre dağıtılır. Daire ve dükkân gibi taşınmazlarda neredeyse her zaman bu yol izlenir.
SATIŞ NASIL YAPILIR? Satış açık artırmayla yapılır. Artırmaya paydaşlar da katılabilir, üçüncü kişiler de. Oluşan bedel, masraflar düşüldükten sonra paylara göre dağıtılır.
NEDEN SON ÇARE OLMALI?
- Açık artırmada oluşan bedel piyasa değerinin altında kalabilir
- Dava süreci uzundur
- Yargılama ve satış masrafları paydan düşer
- Aile içi ilişkiler ciddi biçimde zedelenir
Uygulamada gördüğümüz tablo şu: anlaşarak yapılan satışta herkesin eline geçen para, mahkeme yoluyla yapılan satışa göre daha yüksek oluyor.
ANLAŞMA YOLLARI
Dava açılmadan önce denenebilecek seçenekler var:
- Paydaşlardan biri diğerlerinin hissesini satın alır
- Taşınmaz birlikte, piyasa koşullarında satılır ve bedel paylaşılır
- Birden fazla taşınmaz varsa mirasçılar arasında takas yapılır
- Taşınmaz kiraya verilir, gelir paylaşılır, satış ertelenir
DAVA AÇILDIKTAN SONRA ANLAŞILABİLİR Mİ? Evet. Dava devam ederken paydaşlar anlaşırsa davadan feragat edilebilir ve satış kendi aralarında yapılır. Çoğu zaman bu, herkes için daha iyi sonuç verir.
Ortak taşınmazda tıkanma yaşıyorsanız önce anlaşma ihtimallerini konuşalım. Taşınmazın gerçek piyasa değerini ortaya koymak, çoğu zaman paydaşları masada tutan şey oluyor. Dava gerekiyorsa anlaşmalı olduğumuz avukatlarla sizi buluşturuyoruz.
Kendi durumunuz için ne yapmanız gerektiğini konuşalım. Danışmak ücretsiz, müşterimiz olmanız gerekmiyor.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki ya da mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve mevzuat değişebilir; işlem öncesi güncel durumu bizimle teyit edin.
