Tapu dolandırıcılığından korunmanın yolları
Kapora dolandırıcılığı, sahte vekâlet, üzerinde şerh olan mülk… Ev alırken paranızı koruyacak kontrolleri ve asla atlanmaması gereken adımları yazdık.
22 Ekim 2026
Gayrimenkul alırken kaybedilen para büyük olduğu için dolandırıcılık da buraya yöneliyor. İyi haber şu: bilinen yöntemlerin neredeyse tamamı birkaç basit kontrolle engellenebiliyor.
1. TAPU KAYDINI MUTLAKA GÖRÜN
Satıcının gösterdiği tapu fotokopisine değil, güncel tapu kaydına bakın. Taşınmazın gerçek maliki kim, üzerinde ipotek, haciz veya şerh var mı, buradan anlaşılır. Kayıtta görünen bir haciz, siz satın aldıktan sonra da taşınmaz üzerinde kalır.
2. SATICININ KİMLİĞİNİ DOĞRULAYIN
Tapudaki malik ile karşınızdaki kişi aynı mı? Vekâletle işlem yapılıyorsa vekâletnameyi noterden teyit ettirin. Sahte vekâletname en sık görülen yöntemlerden biridir.
3. KAPORAYI SÖZLEŞMESİZ VERMEYİN
Kapora verirken en az şu bilgiler yazılı olmalı: taşınmazın ada/parsel bilgisi, satış bedeli, ödeme takvimi, tapu devir tarihi ve cayma hâlinde ne olacağı. Elden ve belgesiz verilen kapora, geri alınması en zor paradır.
4. ÖDEMEYİ BANKA ÜZERİNDEN YAPIN
Nakit ödeme hem ispat sorunu doğurur hem de risk yaratır. Banka havalesi kullanın ve açıklamaya taşınmaz bilgisini yazın. Mümkünse ödemeyi tapu devriyle aynı anda yapın.
5. "ACELE ET" BASKISINA UYMAYIN
Dolandırıcılığın ortak özelliği acelesidir: "başka alıcı var", "bugün karar vermezsen fiyat artacak". Gerçek bir satıcı, sizin kontrol yapmanıza süre tanır.
6. FİYAT ÇOK İYİYSE SEBEBİNİ ARAYIN
Piyasanın belirgin altındaki her fiyatın bir sebebi vardır: hisseli tapu, iskânsız bina, imar sorunu, hacizli mülk ya da miras uyuşmazlığı. Sebep anlaşılmadan ilerlemeyin.
7. YETKİ BELGESİ OLAN OFİSLE ÇALIŞIN
Emlak ofislerinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olması zorunludur. Belgesi olan ofis denetime tabidir ve sorumluluğu vardır. Çalıştığınız ofisin belge numarasını sorun.
KONTROL LİSTESİ
- Güncel tapu kaydı görüldü mü?
- Üzerinde ipotek, haciz, şerh var mı?
- Satıcının kimliği tapudaki malikle aynı mı?
- Vekâletname varsa noterden teyit edildi mi?
- Kapora yazılı sözleşmeyle mi verildi?
- Ödeme banka üzerinden mi yapıldı?
- Belediyeden borcu yoktur yazısı alındı mı?
- İskân (yapı kullanma izni) var mı?
Baktığınız mülkün tapu kaydını ve geçmişini kontrol edelim. Bizden almasanız da sorabilirsiniz; bu kontroller için ücret almıyoruz.
Kendi durumunuz için ne yapmanız gerektiğini konuşalım. Danışmak ücretsiz, müşterimiz olmanız gerekmiyor.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki ya da mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve mevzuat değişebilir; işlem öncesi güncel durumu bizimle teyit edin.
