Tapudaki şerh, ipotek ve haciz ne anlama gelir?

Tapu kaydını incelerken karşınıza çeşitli notlar çıkar. Bunların bir kısmı zararsız, bir kısmı satışı engeller, bir kısmı ise satın aldıktan sonra sizi bağlar. Hangisinin ne olduğunu bilmek şart.

İPOTEK

Taşınmazın bir borcun teminatı olarak gösterilmesidir. En yaygın hâli konut kredisidir. İpotekli taşınmaz satılabilir; uygulamada ya borç satış anında kapatılıp ipotek kaldırılır ya da alıcı krediyi devralır. Kapatılmadan devir alırsanız borç taşınmazla birlikte size geçmiş olur, dikkat edin.

HACİZ

Alacaklının, borçlunun taşınmazı üzerine icra yoluyla koydurduğu kısıtlamadır. Hacizli taşınmaz, haciz kaldırılmadan güvenle satın alınmaz. Satış yapılsa bile taşınmaz icra yoluyla satılabilir.

ŞERH

Belirli bir hakkın tapuya işlenmesidir. En sık görülenler:

• Satış vaadi şerhi: taşınmazın başka birine satılacağına dair sözleşme
• Kira şerhi: kira sözleşmesinin tapuya işlenmesi, yeni malik kiracıyı tanımak zorunda kalır
• Aile konutu şerhi: eşin rızası olmadan satış yapılamaz
• İntifa hakkı: başka birinin taşınmazı kullanma hakkı vardır, siz malik olsanız bile oturamayabilirsiniz

BEYAN

Taşınmazla ilgili bilgi niteliğindeki kayıtlardır. Örneğin kat mülkiyeti kurulurken yapılan açıklamalar, yönetim planına ilişkin notlar. Çoğu zaman engel değildir ama okunması gerekir.

KISITLAMA VE TEDBİR

Mahkeme kararıyla konulan ihtiyati tedbir, satışı tamamen durdurur. Kamulaştırma şerhi de taşınmazın geleceğini doğrudan etkiler.

NEYE DİKKAT ETMELİ?

• Tapu kaydını mutlaka güncel hâliyle görün, satıcının elindeki eski fotokopiye güvenmeyin
• Üzerinde kayıt varsa ne olduğunu ve ne zaman kaldırılacağını yazılı olarak konuşun
• Kapora vermeden önce kaydı kontrol edin
• İpotek varsa, kapatılıp kaldırılacağını sözleşmeye yazdırın

AİLE KONUTU ŞERHİNE ÖZEL NOT

Eşlerden birinin adına kayıtlı olsa bile, aile konutu şerhi varsa diğer eşin rızası olmadan satış yapılamaz. Bu şerh görünmüyor diye rızanın gerekmediği sonucu çıkmaz; şerh olmasa da aile konutu niteliği tartışma konusu olabilir.

HER KAYIT KÖTÜ DEĞİL

İpotekli bir daire, borcun kapatılması şartıyla sorunsuz alınabilir. Önemli olan kaydı görmek, ne olduğunu anlamak ve şartı sözleşmeye yazmak.

Baktığınız taşınmazın tapu kaydını sizin için inceleyip ne anlama geldiğini sade dille anlatıyoruz. Bu kontrol için ücret almıyoruz; mülkü bizden almış olmanız da gerekmiyor.